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　　市民张女士今年7月份卖掉了自己在市中区的一套房子，对方以混合贷的方式购买，7月中旬网签完成，贷款审批也通过了。9月底，公积金贷款放款，但商贷银行表示大概在12月份才能放款。不过，国庆节当天，她却意外收到了商贷的款项。“虽然有点猝不及防，但是比预期快了近2个月还是没想到的。”张女士说。

　　据悉，2020年12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中，大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%，中型银行占比上限为20%。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者此前采访了解到，“两道红线”下，银行在放贷额度有限的情况下，多选择降低二手房贷款的额度。今年5月开始，济南的二手房市场出现了房贷放缓甚至暂时停贷的情况。业内人士透露，一般情况下，在之前未出现银行收紧二手房贷款的情形下，二手房交易的周期在2个半月到3个月之间，但是银行收紧放款额度的情况下，有的二手房成交周期可以长达半年，直接将交易周期拉长两个月。

　　张女士此次放款时间比预期快，是否是各大银行的放贷额度增加，济南二手房市场的放款加速的信号？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到，9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会的，有楼盘置业顾问将其中“共同维护房地产市场的平稳发展、维护住房消费者合法权益”解读评论为“政府开始调控了，银行加速放款了”，真实情况如何？