贵州农商交易市场中心招募代理居间发展历程介绍前景好

东莞算得上是今年全国较早开启土拍盛宴的城市之一。早在今年3月，各地均在疫情笼罩之中，东莞便开启了推地序幕。仅3月份，东莞便拍了11宗住宅和商务用地。临深片区近年热度一直很高的凤冈镇的两宗宅地的溢价率分别高达128.6%和237.5%，领跑3月的土拍市场。

自进入4月以来，东莞土拍市场持续回暖，开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘价贵，面粉贵过面包的拍卖场景也开始频频出现。

比如，作为临深中心的塘厦2020WR023、2020WR024两宗土地近日拍卖。深圳市前海开发投资控股有限公司以近2.5万元/平方米单价拿下，刷新了该片区最高限价、最高配建。而片区的新房楼面价当前也仅录得2.3万元/平方米左右。

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 此外，与上一轮东莞楼市上涨不同，这一轮上涨还有受近一两年东莞新增实施“三旧”改造项目的影响。

东莞南城、凤岗、塘厦等热点区域周边几乎都环绕了大面积的旧改项目，卓越、星河、鸿荣源、佳兆业（01638.HK）、龙湖集团（00960.HK）、华润置地（01109.HK）等均参与了这些旧改项目，不少当前还未动工的旧改项目楼面价已站上2字头。

政策方面，东莞今年整体处于持续松绑状态。3月，东莞的新房价格不再需要向市发展和改革局备案申报，限价政策放松。不少当地人士告诉第一财经记者，城区的不少楼盘随即上调备案价数千元。