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成都按揭房是可以办理抵押贷款的，不过一般是需要满足以下的一些条件！
1，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2，不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
3，已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
4，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6，原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
成都按揭房抵押贷款要注意什么？
1：要注意保持住自己良好的征信，近半年不能有逾期，并且营业执照注册满一年，年流水是房子可抵押额度的两倍。当然不是所有抵押要求都这么严格的，总之就是不同的本身条件决定了自己到底能申请怎样的房产抵押。
2：注意我们的房子的剩余价值是否满足贷款额度要求，一般在成都抵押业务20万，低于这个的，一般银行建议申请信用。当然不是说房产抵押，尤其是按揭房的抵押只能银行抵押，很多小的商业银行或者机构也是可以的，而这些商业银行和机构对申请人的条件要求相对宽松很多，。
3：按揭房是可以银行二次抵押的，但是在成都的按揭房二次抵押只针对于经营性的贷款，也就是说申请人必须是法人或者主要股东，并且营业执照也需要满一年的，流水也是有要求的。而商业银行和机构对这些方面的要求就没有这么严格了。
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