成都办理房屋抵押贷款，对房子有什么要求？

    哪些房子不能抵押贷款？

    1.房龄过久、面积过小的二手房

    现在很多银行对于房屋抵押贷款时用作抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄和房屋的面积上，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷的。

    2.产权有争议的房子

    产权有争议的房子不得进行抵押。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时，房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

    3.小产权房

    小产权房一般只有房屋的使用权，却没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

    4.未满5年的经济适用房

    经济适用房未满5年是不能上市交易的，银行无法取得他项权利，也是不能办理抵押贷款的。

    房屋抵押贷款渠道有哪些？

    1.银行

    现在大多数银行都是可以办理房屋抵押贷款的。只要符合银行抵押贷款条件，就能顺利下款。

    2.贷款公司

    银行贷款门槛相应更高，不是人人都可以在银行成功办理到房屋抵押贷款。如果贷款人之前的信用不够好或还款能力不够好，银行很有可能不会放贷。民间贷款公司在进行贷款审核时相较银行条件更宽松，也不失为一个选择。

    房屋抵押贷款办理流程

    1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

    2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

    3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

    4.银行审批；

    5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

    6.银行确认，发放贷款。

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