合景悠活及世茂服务的市盈率逼近有强大地产集团支撑的碧桂园服务，更大大高于港股物业明星股雅生活及绿城服务。数据显示，上市物管公司的动态市盈率的中位数已经从45降低到27。 业内人士指出，合景悠活及世茂服务估值偏高，或存在继续下调的可能；而第一服务本身规模较小，母公司当代置业本身实力不足以与第一第二梯队房企抗衡，字收并购和规模增长方面竞争力偏弱，故第一服务并不被资本追捧。
香颂资本执行董事沈萌认为，房地产公司密集分拆物业上市，市场承受力有限，物业服务收益相对不高，集中上市之下，市场预期不高。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，近期物业股破发与其炒作过度存在关联，估值过高，密集IPO，同质化竞争较为严重，必然会有优胜劣汰。
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以合景悠活为例，公司引入引入多名实力雄厚的基石投资者，投资者的入局对公司上市招股形成良好背书，对招股形成利好。但资本市场对此并不买账，最终以破发和股价下跌回应其高估值。
物业与房地产行业有着极高的关联度，房地产遭遇资本冷遇，物业股集体下调亦不可避免。同时，随着登陆资本市场的物业股越来越多，资本市场对其研究和价值有了更清晰的认知。未来物业股上市圈钱难度将大增。
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