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一、全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？
全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算，取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足，下面我们具体分析：
1、首套房选按揭抵押
首套房如果全款付清之后再做贷款，最高可贷7成，最长贷款期限30年。
个人首套房按揭贷款首付只有三成，可以贷7成，利率较低，且有95折优惠，按照虽高贷款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。
2、二套房选全款抵押
二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以贷7成；
而二套房按揭只能贷三成，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是个人的二套房，如果资金充裕，最好还是全款购买再抵押更好。
按揭房办理抵押贷款流程
1、借款人向担保进行咨询。
2、担保公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为借款人量身订做贷款品种。
3、双方担保公司与借款人、意见达成一致后，签订贷款服务合同。
4、担保公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
5、完成评估之后，担保公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
6、银行进行审批。
7、通过银行审批后，便到原贷款行清贷款，并取回房产证。
8、拿到房产证后，到房管所对抵押登记进行注销。
9、完成注销后，再次进行房屋抵押登记。
10、完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行将进行放款。
全款房抵押贷款流程的具体步骤：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手
7、开户、放款：
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