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11月14日,开盘不久,房地产开发股强势上涨,粤泰股份(600393.SH)、新华联(000620.SZ)、金地集团(600383.SH)、新城控股(601155.SH)等多支股飘涨停。与此同时,银行股也几乎全线飘红,截至下午收盘,招商银行(600036.SH)单日涨幅为6.08%,平安银行(000001.SZ)涨幅为4.55%。
多位行业人士认为,当下房企股和银行股的走强与近日监管部门多次推出的利好政策有关。《财经》记者获悉,人民银行联合中国银保监会已于11月13日下发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称“通知”),共16条措施,要求金融机构分别从房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房企风险处置等多方面对房地产行业给予支持。
《通知》称,坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展;支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励金融机构提供配套融资支持。鼓励资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力,推动加快资产处置等。
这被行业人士视为对房地产金融工作的总结和定调,也是房地产金融制度实施的路线。“此次政策比较系统,相较以往口径拓宽,整体表述更加积极,全方位覆盖参与房地产市场的各类主体。尤其在对房地产企业的合理融资需求的支持上,与以往相比范围要更广。”上海金融与发展实验室主任曾刚对《财经》记者表示。
11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》称,监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
除了融资渠道,房企走出谷底的重要出路是销售回款。不过,当下居民购房需求仍未完全修复。“下一步更重要的措施是要促进市场销售企稳,只有房企销售回款得到较大的改善,房企才算是走向了平稳发展之路。”多位行业人士表示。