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据WIND（万得）数据显示，A股地产125只个股中，有84只收涨，其中粤泰股份、新城控股、金地集团等多只股飘开盘涨停。港股房地产中，碧桂园(02007.HK)、雅居乐(03383.HK)大涨30%以上。债券中，龙湖、旭辉等多只债券亦涨幅较大，不少超过了15%。
地产股和地产债的向好，表现了近期市场对监管政策的反应。自2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”以来，房地产市场进入下行通道。
2021年12月之后，房地产的紧缩政策出现了多项调整，例如降低了首套房贷款利率，因城施策密集出台了放松限购、限售要求等一系类措施。但市场预期较弱，房地产市场持续恶化。
相较于以前出台的措施，上述16条政策力度最大、措施最为具体。“首先，金融政策支持对象范围广，涵盖需求端（居民）和供给端（房地产企业和建筑企业）融资需求。其次，金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。”中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成于11月14日发文称。
盛松成表示，再次，金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。另外，是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期，以及保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理等。
“从近几个月数据看，楼市供需两端表现偏弱，市场信心处于恢复阶段，而楼市连接消费和投资，对促进内需复苏，激发微观主体活力，稳定经济大盘有较为重要意义。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。
上述措施不仅带动的是地产股的增长，还对银行股有推动作用。11月14日，银行股几乎全线飘红，其中，招商银行单日涨幅为6.08%，平安银行涨幅为4.55%。
一位银行业人士对《财经》记者表示，不少银行对房地产开发贷和个人房贷的业务比较多，占比较大。上述政策的出台，有利于这类银行估值的修复。
政策要求国有、民营房企融资一视同仁
在稳定房地产开发贷款投放上，《通知》显示，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
融资环境正逐步放开。11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由人民银行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资。
需要注意的是，上述《通知》支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
“实际上，对于房企来说，过去银行之外的融资渠道非常多。不过因非标、信托等渠道的限制，对其整体融资环境造成较大影响。此次政策既保持原有的融资渠道的稳定，亦提及合理安排银行以外融资渠道的健康发展。对缓解房地产企业流动性风险及压力，将起到很大的作用。”曾刚表示。
保持房企平稳融资的另外一条措施为，保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求。
“政策要求信托公司等资管机构依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持，这和当前的大政方针是契合的，也是信托业转型的方向。”一位信托公司高管表示。
在做好“保交楼”金融服务上，《通知》显示，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
在金融机构中，资产管理公司通过从事批量收购、管理、处置不良资产业务，已是纾困房企的一个重要抓手。
除了支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，《通知》称，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置等。
房地产市场何时走出谷底？
“从融资政策方面，房地产行业已经迎来了近些年前所未有的利好，但要全面解决问题和恢复市场信心尚需时日，需待细化措施的进一步落地。房地产行业复苏的另外一个重要方面在于销售。”一位行业人士表示。