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但很多时候效果未必好，原因在于政策的传导机制。金融端的政策传导机制不顺畅，更多的时候需要商业银行的配合。
从销售端来看，当下疫情形势较为严峻，居民失业率较高、收入预期偏弱，房地产销售未有起色。数据显示，10月居民中长期贷款同比少增3889亿元，连续11个月同比少增，显示居民购房需求仍未完全修复。2022年三季度，按揭余额同比增长4.1%，已至2005年有数据以来的最低水平，按揭贷款净增约730亿元，仅为2021年同期的十分之一。